Đều là những loại hình căn hộ được đặt trên tầng cao nhất của một chung cư cao cấp, đều đẳng cấp, tiện nghi nhưng giữa Penthouse và Duplex vẫn có những điểm khác nhau không phải ai cũng biết.
Penthouse
Penthouse là căn hộ nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà hoặc một cao ốc. Chúng thường được gọi là căn hộ áp mái, có tường bao quanh, nhưng không chiếm toàn bộ phần mái.
Penthouse xuất hiện khá sớm từ những thập kỷ 20-30 tại New York. Khi các kiến trúc sư, nhà thiết kế nội thất nhận ra tiềm năng từ việc tạo ra không gian sống độc đáo, ấn tượng trên không gian tầng mái.
Ban đầu, kiến trúc sư thiết kế Penthouse chỉ vì muốn tận dụng ánh sáng, gió trời trên cùng của nhà, tuy nhiên, khi căn hộ Penthouse ra đời, chúng lại có sức hút lớn đối với giới thượng lưu và nhanh chóng trở thành trào lưu mới. Từ đó, trong các dự án tòa nhà, khu đô thị cao cấp đều xây dựng căn hộ Penthouse độc đáo và sang trọng.
Các căn Penthouse có thiết kế hoàn toàn khác với các căn hộ khác trong cùng một tòa nhà và còn được phân biệt bởi tiêu chí xa hoa, sang trọng. Để phân biệt rõ nhất, penthouse thông thường sẽ gồm từ hai tầng trở lên. Cầu thang dẫn lên các tầng trên hầu hết được bố trí bên trong căn hộ. Những ban công rộng (mái hiên) chạy dọc ngôi nhà là điểm đặc biệt. Đó là những không gian thư giãn hiếm có, nhất là đối với các tòa nhà luôn bị quây bởi kính.
Penthouse có thể được thiết kế đặc biệt, bao gồm rất nhiều chi tiết độc đáo mà không thể tìm thấy ở bất kỳ căn hộ nào khác trong cùng tòa nhà. Mỗi căn thậm chí còn có lối ra vào riêng, thay vì phải chung đụng với những căn hộ khác bên dưới.
Ưu điểm của Penthouse
Penthouse được thiết kế rộng rãi, sang trọng, nhiều ưu ái khác cũng được kiến trúc sư đưa vào không gian như trần nhà cao, có hệ mái vòm, lò sưởi, tầm nhìn đẹp và thông thoáng, cửa sổ rộng, nhiều phòng, không gian cho văn phòng và nhiều thứ khác.
Một số căn hộ Penthouse được thiết kế sân vườn, hồ bơi riêng tạo ra một cuộc sống cực kỳ tiện nghi, đẳng cấp. Penthouse có tầm nhìn cực đẹp, không bị giới hạn bởi chúng nằm ở vị trí cao nhất của tòa nhà. Vì thế, đây là vị trí đẹp nhất, từ đây có thể ngắm nhìn toàn cảnh thành phố.
Nhược điểm của Penthouse
Sở hữu penthouse là sở hữu cả không gian phía trên cao nên hầu hết những căn hộ này được bán với giá rất đắt và thường gắn liền với phong cách sống sang trọng. Loại hình căn hộ này hướng tới tầng lớp thượng lưu, dành cho những doanh nhân hay những người có điều kiện kinh tế.
Trên thị trường, đôi khi khái niệm penthouse được gắn cho nhiều loại nhà khác nhau, và giá cả vì vậy cũng bị thổi phồng lên. Khái niệm penthouse có khi được dùng cho những căn hộ không khác gì các căn còn lại trong tòa nhà, chỉ vì nằm ở tầng trên cao. Chưa hết, thậm chí còn xuất hiện khái niệm “sub-penthouse” để chỉ những căn hộ ở tầng áp chót, gần với penthouse nhất.
Căn hộ Duplex
Căn hộ Duplex là từ để chỉ những căn hộ nằm trên tầng cao nhất của các chung cư hay cao ốc. Đặc điểm nổi bật và khác biệt nhất của dạng căn hộ này chính là sự thông tầng, tức là nối liền hai tầng với nhau và người chủ sở hữu sẽ có hẳn một không gian phần trên vô cùng rộng rãi. Các căn hộ thông thường sẽ không có đặc điểm này và diện tích cũng nhỏ hơn so với Duplex.
Về cơ bản, căn hộ Duplex cũng giống căn hộ Penthouse ở thiết kế nội thất sang trọng, số lượng phòng ốc cũng tương tự nhau và cũng nằm trên tầng cao nhất của tòa chung cư. Tuy nhiên, Duplex khác Penthouse ở một điểm duy nhất là Duplex không có không gian ngoài trời giống như căn hộ Penthouse.
Ưu điểm của căn hộ Duplex
Ưu thế lớn nhất của Duplex chính là diện tích, do đó căn hộ phù hợp cho nhiều người cùng ở. Ngoài ra, chủ sở hữu có thể xây dựng cả phòng karaoke hay quầy bar ngay trong nhà để phục vụ cho các bữa tiệc cùng bạn bè mà không phải lo lắng về không gian hay chỗ ngồi.
Do nằm ở tầng cao nhất nên bạn còn có tầm nhìn từ trên cao, phóng tầm mắt quan sát toàn bộ khung cảnh của thành phố bên dưới. Từ đó tạo cảm giác thư giãn, thú vị sau những giờ làm việc hay học tập căng thẳng. Thêm nữa, Duplex cũng có chiều sâu hơn so với những căn hộ bình thường, bạn có thể tha hồ tận hưởng khí trời và ánh nắng ngay trong căn nhà bởi phần tiết diện tiếp xúc bên ngoài đa phần đều được làm bằng kính.
Bố cục của căn hộ được thiết kế hợp lý, mang lại sự sáng sủa và thoải mái Các trang thiết bị cũng được cung cấp đầy đủ với chất liệu cao cấp, chất lượng cao và đảm bảo an toàn.
Nhược điểm của Duplex
Với sự tiện nghi, nội thất sang trọng, thiết kế độc đáo giống như một căn biệt thự thì giá của căn hộ này rất đắt. Thường những khách hàng mua được căn hộ này là giới thượng lưu, người nước ngoài sinh sống ở Việt Nam hoặc giới nghệ sĩ, doanh nhân thành đạt có điều kiện kinh tế.
Phân biệt Penthouse và Duplex
Căn hộ Duplex và căn hộ Penthouse có khá nhiều điểm chung, tuy nhiên, để phân biệt hai loại hình bất động sản này dựa vào 2 đặc điểm sau:
Căn hộ Penthouse luôn nằm tại tầng trên cùng của 1 dự án căn hộ thương mại cao cấp, còn căn hộ Duplex có thể nằm xen kẽ với các tầng căn hộ thông thường, không phải lúc nào cũng ở vị trí áp mái.
Một đặc điểm rõ ràng nhất để phân biệt 2 loại hình bất động sản này là: Căn hộ Shophouse luôn có không gian riêng ngoài căn hộ dưới mái hiên, còn căn hộ Duplex thì không, không gian của căn hộ Duplex là khép kín.
