Với số tiền đầu tư tương đối lớn, từ 10 tỷ trở lên, nhiều nhà đầu vẫn còn khá dè chừng khi lấn sân sang loại hình nhà phố thương mại – Shophouse vì chưa hiểu tường tất mọi thông tin.
4 kinh nghiệm đầu tư shophouse giúp nhà đầu tư thu lời “mệt nghỉ”
Shophouse là gì? Liền kề là gì? Đầu tư gì vào thời điểm này
8 loại hình đầu tư bất động sản đang được ưa chuộng nhất hiện nay
Sau đây là một số câu hỏi về loại hình Shophouse mà các Chuyên viên kinh doanh của Địa ốc Vinahomes thường xuyên nhận được khi tư vấn cho khách hàng.
Câu hỏi 1: Thời gian để sở hữu căn hộ Shophouse là bao lâu?
Trả lời: Thông thường, căn hộ Shophouse có 2 loại hình bạn cần phân biệt rõ:
Shophouse nằm tại vị trí tầng 1 – 2 khối đế chung cư: Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu 50 năm.
Shophouse nằm tại các dãy nhà phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng: Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài.
Câu hỏi 2: Vị trí căn hộ shophouse thế nào là tốt nhất cho việc kinh doanh?
Trả lời: Căn shophouse có vị trí tốt là các căn nằm tại vị trí góc của tòa nhà, mặt đường lớn, vị trí gần cổng chính khu đô thị, các lô có vỉa hè và sân vườn rộng, khoảng view đẹp nhìn ra hồ, công viên… Nói chung nên chọn đầu tư những căn đẹp nhất của dự án đó. Sau này sẽ dễ bán dễ cho thuê và dễ chuyển nhượng hơn các căn shophouse khác.
Câu hỏi 3: Shophouse có dễ cho thuê hay không? Giá cho thuê trung bình bao nhiêu tiền/m2 1 tháng?
Trả lời: Việc cho thuê căn hộ Shophouse có dễ hay khó sẽ tuỳ thuộc vào vị trí căn shophouse đó, nếu căn shophouse đó nằm tại khu vực sầm uất, đông dân cư và dễ kinh doanh buôn bán thì việc cho thuê sẽ rất dễ dàng. Doanh thu từ cho thuê căn hộ shophouse khá cao với giá cho thuê trung bình thực tế đạt 25$ – 35$/m2/tháng. Tỷ lệ khai thác của căn hộ shophouse khoảng 8-12%/năm. Dòng tiền do sản phẩm này mang lại cho chủ sở hữu cao hơn hiệu suất cho thuê của căn hộ chung cư, gửi ngân hàng đồng thời ít rủi ro hơn vàng hay chứng khoán.
Câu hỏi 4: Tiềm năng tăng giá của căn hộ shophouse có cao không?
Trả lời: Như đã nói ở trên, tuỳ mỗi vị trí shophouse khác nhau có mức tỉ suất lợi nhuận khác nhau. Mức trung bình đang đạt từ 8% đến 12%/năm.
Trong điều kiện khu chung cư có tỷ lệ lấp đầy cao, cộng đồng cư dân về khu vực này sinh sống ngày càng nhiều chắc chắn sẽ phát sinh nhu cầu giao dịch mua bán, phát triển dịch vụ. Khi đó, khả năng tăng giá trị của shophuse lớn hơn so với căn hộ chung cư nhờ tính thương mại cao.
Câu hỏi 5: Thông thường căn hộ Shophouse được bàn giao thô hay hoàn thiện?
Trả lời: Điều này sẽ tuỳ vào từng loại hình shophouse, tùy từng dự án mà điều kiện bàn giao khác nhau:
Shophouse nhà đất khu phố riêng – thấp tầng thường bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài. Khách hàng thuê tự hoàn thiện nội thất hoặc chủ nhà hoàn thiện nội thất liền tường cơ bản. Khách làm nội thất rời theo décor nhãn hàng kinh doanh.
Shophouse khối đế chung cư thường bàn giao thô. Khách thuê tự hoàn thiện.
Câu hỏi 6: Chi phí vận hành và dịch vụ khu shophouse mỗi tháng là bao nhiêu?
Trả lời: Tuỳ từng loại hình shophouse, tuỳ từng dự án và tuỳ từng chủ đầu tư khác nhau sẽ có quy định cụ thể riêng. Những dự án nằm tại các vị trí đắc địa trung tâm TP.HCM như Quận 1 hay Quận 4 thì chi phí vận hành và dịch vụ sẽ cao hơn các khu vực khác.
Câu hỏi 7: Người mua căn hộ Shophouse có được quyền chuyển nhượng, mua đi bán lại không?
Trả lời: Căn hộ Shophouse cũng là một loại hình bất động sản bình thường. Do đó, việc sang tên chuyển nhượng hay mua đi bán lại căn hộ shophouse cũng giống như một căn hộ chung cư hay nhà đất. Trong đó:
Shophouse mới ký thỏa thuận đặt cọc, văn bản thoả thuận: Chưa ký hợp đồng mua bán: Chuyển nhượng không mất phí.
Shophouse đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa bàn giao nhà: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ ra tên người mới.
Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa cấp sổ đỏ: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ vẫn ra tên chủ cũ.
Shophouse đã được cấp sổ đỏ: Phí sang tên sổ đỏ là 2% và lệ phí trước bạ. Sổ đỏ sang tên người mới.
Như vậy việc chuyển nhượng sang tên căn hộ shophouse như bình thường không có gì khó khăn.
Câu hỏi 8: Cần lưu ý gì trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ shophouse?
Trả lời: Trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ shophouse, nhà đầu tư nên xem và đọc kỹ các điều khoản nổi bật như:
- Thời hạn bàn giao shophouse
- Chi phí quản lý vận hành sau này khi đưa vào kinh doanh.
- Vật liệu và điều kiện bàn giao chi tiết shophouse.
- Quy định và điều khoản các ngành hàng cấm và hạn chế kinh doanh tại shophouse đó.
- Đơn vị quản lý vận hành sau này là ai?
- Giá điện nước được tính như thế nào với khu nhà phố thương mại?
