Căn hộ chung cư là phân khúc nhà đất được các nhà đầu tư ưa chuộng bởi khả năng thanh khoản khá cao. Loại hình này có nhiều tiềm năng mang lại lợi nhuận lớn nhưng cũng ẩn chứa rủi ro. Vì vậy nhà đầu tư hãy “dắt túi” ngay những bí quyết này để đầu tư được hiệu quả.
Nhà đầu tư sẽ phải trả giá đắt nếu mắc phải những sai lầm này
Chẳng cần “Thiên lý nhãn” vẫn dễ dàng nhận biết dự án BĐS ma qua các dấu hiệu sau
Mách bạn cách xử lý thông minh khi gặp rủi ro pháp lý trong mua bán BĐS
Tiềm năng và rủi ro khi đầu tư căn hộ chung cư
Tiềm năng
So với các loại hình như nhà phố, bất động sản nghỉ dưỡng, shophouse, giá của của các căn hộ chung cư có phần thấp hơn. Chính vì vậy căn hộ chung cư phù hợp với mức tài chính của nhiều nhà đầu tư. Khi so sánh mức giá, nếu với căn hộ có diện tích khoảng 70m2, giá dao động trong khoảng trên dưới 2 tỷ đồng, nhưng với cùng diện tích như vậy, để mua nhà mặt đất đơn giản, người mua cũng phải bỏ ra ít nhất 4 – 5 tỷ đồng, thậm chí có nơi còn lên đến 6 – 7 tỷ đồng. Thêm vào đó, các dự án chung cư căn hộ thường được các chủ đầu tư liên kết với các ngân hàng và các quỹ tín dụng tài chính nên việc vay vốn để mua chung cư có rất nhiều điểm thuận lợi.
Hơn nữa, nếu quyết định đầu tư vào các căn hộ chung cư thì người mua không những được hỗ trợ về thủ tục vay mà còn được mua nhà với nhiều hình thức rất linh động như trả góp, cho vay dài hạn 10 năm, 20 năm thậm chí là 50 năm tùy theo số tiền vay.
Một lợi thế khác khi đầu tư căn hộ chung cư là dễ dàng cho thuê hoặc bán lại. Với tình hình “tấc đất tấc vàng” hiện nay, việc sở hữu nhà mặt đất khá khó khăn với những gia đình có thu nhập trung bình nhưng có giấc mơ an cư. Vậy nên căn hộ chung cư là lựa chọn hấp dẫn đối với nhiều người. Mặt khác, sống tại căn hộ chung cư người dân sẽ được hưởng những tiện ích về cơ sở vật chất, hạ tầng tốt nhất như các khu sinh hoạt công cộng, các khu mua sắm, trung tâm thương mại, vui chơi giải trí cho trẻ em cũng được bố trí thuận tiện nhất. Chính vì vậy căn hộ chung cư đang là sự lựa chọn hoàn hảo, tối ưu nhất hiện nay. Điều đó đồng nghĩa với việc căn hộ chung cư có tính thanh khoản cao và mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Rủi ro
Dù có nhiều tiềm năng nhưng căn hộ chung cư vẫn có nhưng vẫn có nhiều rủi ro mà nhà đầu tư nên lưu ý.
Rủi ro đầu tiên đến từ chủ đầu tư. Thị trường bất động sản có nhiều chủ đầu tư uy tín, luôn mang lại lợi ích cho nhà đầu tư nhưng cũng không thiếu chủ đầu tư mánh khóe, bất chấp tất cả để bán được nhà. Nhiều chủ đầu tư không trung thực, dùng các chiêu trò khiến khách hàng gặp không ít khốn đốn. Ví dụ như việc thiết kế bố trí hạ tầng được các chủ đầu tư rình rang hứa hẹn nhưng đến khi bàn giao lại không như lời hứa hẹn.
Một số chủ đầu tư năng lực yếu kém, tài chính thiếu hụt khiến cho dự án bị “treo” dài hạn, khách hàng chờ mòn mỏi không lấy được nhà. Hoặc chủ đầu tư không thể tiếp tục triển khai mà chuyển sang cho các chủ đầu tư khác, đẩy khách hàng đến hoàn cảnh phải chấp nhận các rủi ro mình đem lại.
Rủi ro thứ hai đến từ mức giá đầu vào và đầu ra. Chung cư phổ thông đều ở mức giá hợp lý, dễ chấp nhận, tuy nhiên có một số dự án lại có mức giá biến động theo thời gian. Ví dụ, nếu mở bán trong quá trình đang thi công với mức giá rẻ, nhiều người đổ xô đi cọc để mua khiến cho mức giá tăng lên đột biến. Đến giai đoạn cọc lần 2, số lượng nhu cầu giảm đi đáng kể khiến cho mức giá mua giảm đi trông thấy. Xét về phương diện đầu tư, những người đầu tư ở đợt 1 đã bị thiệt hại một khoản tiền không nhỏ.
Ai khi đầu tư cũng muốn sản phẩm của mình bán ra với giá cao, cao hơn số vốn đã bỏ ra nhưng mức giá có tăng hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí, tiện ích công cộng, khả năng quảng bá của chủ đầu tư… Vì vậy đầu tư sinh lời một phần cũng nhờ vào may rủi.
Kinh nghiệm “vàng” khi đầu tư căn hộ chung cư
Trao niềm tin cho chủ đầu tư uy tín
Chọn chủ đầu tư là điều đầu tiên cơ bản nhất trong việc nghiên cứu thị trường để đầu tư bất động sản. Nhà đầu tư phải lưu ý những điều sau: năng lực chủ đầu tư, các dự án họ đã hoàn thành có bị dính “phốt” không, thương hiệu chủ đầu tư trên thị trường.
Thời đại 4.0, chỉ cần 1 cú click chuột là nắm cả thế giới trong tay. Vậy nên nhà đầu tư đừng bỏ qua bước thẩm định chủ đầu tư, nếu không sẽ gặp những rủi ro không thể lường trước như: dự án ma, dự án treo, chủ đầu tư cuỗm tiền bỏ trốn…
Lựa chọn vị trí đắc địa
“Vị trí, vị trí, vị trí” là câu “thần chú” không thể quên khi đi đầu tư nhà đất. Bởi không ai muốn an cư, sinh sống ở nơi vị trí “hiểm hóc”, rừng sâu nước hiểm, giao thông không thuận tiện, cơ sở hạ tầng yếu kém. Một căn hộ đẹp, view đẹp, tầng đẹp, vị trí đẹp và khan hiếm sẽ hút khách, khả năng kinh doanh sinh lãi cao. Nên chọn những căn hộ có thiết kế đẹp, không khí thông thoáng, mát mẻ. Nếu có điều kiện hãy đầu tư vào những căn hộ có view đẹp, view hồ hoặc view công viên trung tâm, tầm nhìn thoáng, không bị chắn. Dù vốn đầu tư có thể cao nhưng lợi nhuận thu được lại rất hấp dẫn vì những căn hộ như vậy luôn đắt khách và chênh giá cao hơn rất nhiều so với các căn hộ khác.
Căn hộ chung cư nên nằm trong dự án có vị trí thuận tiện, hạ tầng giao thông tốt, mức độ khan hiếm của bất động sản quanh khu vực trong bán kính 2 km. Nếu mật độ dự án quá dày cũng không tốt để đầu tư.
Bên cạnh đó, hãy chọn căn hộ chung thuộc quần thể dự án có đầy đủ các tiện ích như: bể bơi, trung tâm thương mại, khu chăm sóc sức khỏe, trường học, bệnh viện… được quản lý bởi đơn vị vận hành và quản lý nhà chung cư chuyên nghiệp, có tiếng tăm thì giá trị sẽ tăng cao trong tương lai.
Chọn thời điểm đầu tư thích hợp
Tất cả các dự án chung cư từ trước tới nay, mức giá căn hộ tốt nhất là thời điểm mở bán đợt 1 hoặc đặt cọc giữ chỗ với hình thức hợp đồng góp vốn đợt 1. Nhà đầu tư nên chớp lấy cơ hội này. Bởi vì không những giá tốt nhất mà còn lựa chọn được căn hộ đẹp nhất, sinh lời tốt nhất, vị trí đẹp, view đẹp. Đa số các nhà đầu tư cũng đều lựa chọn dự án vừa xây xong móng sắp mở bán để đầu tư.
Sử dụng vốn vay ngân hàng
Nhiều nhà đầu tư sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư căn hộ chung cư. Họ chỉ cần bỏ ra khoảng 50-60% giá trị căn hộ. Để đề phòng rủi ro giá căn hộ chưa tăng cao hoặc chưa thanh khoản được thì nhà đầu tư sẽ sử dụng vốn ngân hàng để đóng tiền thanh toán căn hộ. Đây vẫn là cách làm an toàn vì lãi suất ngân hàng thông thường thấp hơn tỷ lệ sinh lời khi bán căn hộ ở giai đoạn sau.
Một số lưu ý khi đầu tư căn hộ chung cư
Pháp lý dự án phải đầy đủ, rõ ràng, công khai, minh bạch. Những giấy tờ pháp lý theo quy định của nhà nước bắt buộc chủ đầu tư phải đưa ra như: Phê duyệt quy hoạch dự án, chứng nhận đầu tư, giấy phép xây dựng, bảo lãnh ngân hàng…
Chọn mua những căn hộ chung cư với mức giá trung bình, không quá cao hay quá thấp. Điều này sẽ có lợi cho việc hoàn vốn cũng như tăng khả năng mua bán sản phẩm.
Luôn lựa chọn những căn hộ có vị trí, địa điểm đẹp và thuận lợi.
Lựa chọn đơn vị phân phối uy tín, có tiềm lực, có kinh nghiệm trong thị trường bất động sản. Chỉ họ mới có thể bán tốt căn hộ dự án và đẩy thị trường lên cao, từ đó giá trị bất động sản cũng sẽ gia tăng.
